ملكية حق الانتفاع لمدة 100 عام لجميع الجنسيات في الشارقة: ما الذي يعنيه ذلك للمستثمرين في الأراضي الصناعية؟

أعلنت شركة أساس العقارية – الذراع العقاري لبنك الشارقة الإسلامي – في 10 أبريل 2025 عن منح جميع الجنسيات غير العربية، الحاصلة على إقامة سارية في دولة الإمارات، حق انتفاع لمدة 100 عام في مشروع أراضي صناعية السجع، مع استمرار خيار التملك الحر للعرب. khaleejtimes

ماهية حق الانتفاع (100 عام) في الشارقة

يجيز الإطار القانوني في الشارقة للأجانب تملك حق الانتفاع حتى 100 عام في مناطق محددة، وفق قرار المجلس التنفيذي رقم 26 لسنة 2014 والتعديلات اللاحقة في 2022. tamimilexology

• يتيح الحق للمستثمر استخدام الأرض وتطويرها ورهنها وتأجيرها طوال المدة.

• يتم تسجيل العقد في دائرة التسجيل العقاري في الشارقة (SRERD) لضمان النفاذ القانوني.

مزايا مشروع أراضي السجع الصناعية

قائمة التحقق القانونية للمستثمرين

1. فحص الملكية والتأكد من سلامة سندات المطور.

2. تأسيس شركة ذات مسؤولية محدودة أو كيان حر لتقليل المخاطر.

3. التراخيص الصناعية من دائرة التنمية الاقتصادية بالشارقة.

4. تسجيل العقد لدى SRERD وسداد رسوم التسجيل (2%).

5. ترتيبات التمويل وتسجيل الرهن على حق الانتفاع.

6. خطة الخروج: شروط نقل الحق أو التأجير من الباطن.

الجوانب الضريبية والامتثال

• ضريبة الشركات (9%) على الدخل الخاضع إذا تجاوز 375,000 درهم (مع إمكانية الإعفاء للمناطق الحرة المؤهلة).

• ضريبة القيمة المضافة (5%) لا تُفرض على تأجير الأرض العارية، بينما تخضع الخدمات الإنشائية والمرافق للضريبة.

الخلاصة الاستراتيجية

• يقارب حق الانتفاع 100 عام قيمة التملك الحر من منظور دورة حياة الشركات.

• تنويع المحفظة بالقطاع الصناعي يقلل تقلبات سوق السكن.

• انفتاح تشريعي متزايد قد يرفع قيم الخروج مستقبلاً.

كيف يدعمكم مكتب سعيد على الطاهر للمحاماة؟

• إجراء العناية الواجبة وصياغة العقود باللغتين.

• تأسيس الكيانات وتحصيل التراخيص التنظيمية.

• توثيق التمويل والرهن المتوافق مع الشريعة.

• إعداد عقود البناء والتشغيل والتأجير.

• تمثيلكم في التحكيم أو النزاعات القضائية.